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마지막 업데이트: 2022년 1월 19일 | 0개 댓글
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서울시 부동산 중개수수료율표

[부동산] 부동산정보 교환창구로 사이버공간 각광

부동산에 대한 아무런 사전지식이 없는 초보자에서부터 노련한 전문
가까지 'PC통신'과 '인터넷' 등 사이버 공간이 부동산 정보의 1급 교환
창구로 등장하고 있다.

인터넷에는 최근 '네오넷'처럼 체계적인 부동산 정보를 제공하는 홈
페이지가 속속 늘어나고 있고 PC통신 업체들도 요즘 각종 부동산 관련
정보를 이용자가 이용하기 편리하게 분류, 가공해 제공하고 있다.

특히 요즘에는 중개인을 거치지 않고 직접 팔고자 하는 쪽과 사고자
하는 쪽이 거래할 수 있는 직거래 공간도 활기를 띠는 추세다. 이런 서
비스를 이용하면 다리품을 팔지 않고도 안방이나 사무실에서 웬만한 부
동산 정보는 모두 찾아볼 수 있다.

천리안(교환 중개인 GO ASSET), 하이텔(GO LAND), 나우누리(GO REALTY) 등 PC통
신에는 부동산 관련정보를 한 곳에 모아놓은 메뉴가 준비되어 있어 쉽
게 관련정보를 찾을 수 있다. PC통신에서는 아파트, 단독주택 등 주택
정보에서부터 경매, 사무실, 오피스텔, 전원주택, 부동산관련 세무정보
까지 다양한 분야의 특화된 내용을 얻을 수 있는 것이 큰 장점. 단, 무
료로 제공되는 곳은 거의 없고 분당 1백원에서 5백원 수준의 정보이용
료를 내야한다는 점을 고려해야 한다.

천리안, 하이텔 등에는 최근의 아파트 시세 동향과 함께 주택 마련
에 알아두어야 할 필수사항과 상담을 제공하는 '교환 중개인 내집마련 컨설팅',각종
매물정보를 제공하는 '부동산 뱅크', 경매정보를 제공하는 '태인 경매
정보', '분양권 전매 사이버 박람회' 등이 인기.

이런 정보제공 서비스 외에 부동산 중개인을 거치지 않고 당사자들
끼리 거래를 성사시킬 수 있는 온라인 복덕방으로는 '천리안 부동산 직
거래'(GO MART)가 있다.

교환 중개인

가상화폐 단속에 비트코인 7.9% 폭락

[더팩트|박지윤 기자] 중국이 모든 종류의 가상화폐(암호화폐) 거래를 불법으로 규정하고, 모든 거래 행위에 대한 엄격한 단속에 나선다.

블룸버그통신 등 매체들에 따르면 중국인민은행은 24일 "가상 화폐는 법정 화폐와 동등한 법적 지위를 보유하지 않는다"며 "가상 화폐 관련 업무 활동은 불법적인 금융 활동에 속한다"고 밝혔다.

이어 비트코인, 이더리움, 테더에 대해 "가상화폐는 화폐로서 시장에서 유통 및 사용돼서는 안 된다"며 "법정 화폐와 가상 화폐의 교환 업무, 가상 화폐 간 교환 업무 등은 법에 따라 엄격히 금지하고 형사 책임 추궁을 할 것"이라고 강조했다.

성명에 따르면 해외 가상화폐 거래소가 중국인에게 중개하고 돈을 받는 서비스, 가상화폐 파생상품 거래와 불법 모금 등도 불법 행위에 해당된다.

인민은행은 가상화폐 및 관련 파생상품에 투자하는 법인, 자연인 등은 공공질서와 선량한 풍습을 위배한 것으로 관련 민사법률 행위는 무효가 된다는 점과 가상화폐 및 관련 파생상품 투자로 인한 손실은 행위자가 부담해야 하는 점을 명시했다.교환 중개인

뿐만 아니라 중국 국가발전개혁위원회 등 관련 부문은 이날 가상화폐 채굴 사업을 엄격히 제한하는 통지를 발표했다.

중국은 작년까지는 세계 가상화폐 채굴의 65%를 차지했다. 그러나 중국 국무원이 지난 5월 류허 부총리 교환 중개인 주재로 금융안정발전위원회 회의를 열고 "비트코인 채굴과 거래 행위를 타격하겠다"고 밝힌 뒤 상황은 급변했다.

지난 5월 국무원 발표 이후 네이멍구·신장 위구르 자치구와 칭하이·쓰촨·윈난·안후이·허베이성 등에서 비트코인 채굴 단속에 나선 데 교환 중개인 이어 이번에 중앙은행 차원에서 전국에 걸친 '가상화폐 거래 전면 불법화' 방침이 발표된 것이다.

미 블룸버그 통신에 따르면 중국의 강력한 단속 방침이 알려진 이후 대표적인 가상 화폐인 비트코인의 가치는 24일 오전 9시(뉴욕 시각) 기준으로 전일 대비 7.9% 하락했고, 거래량이 둘째로 많은 이더리움은 8.교환 중개인 교환 중개인 3% 떨어졌다.

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[e대한경제=최영민 기자] 전북 정읍시가 부동산 불법 중개행위를 막고 부동산시장 안정화와 투명하고 공정한 거래 질서 확립을 위해 올해 1월부터 ‘부동산 안심 거래 시책’을 추진한다.

‘부동산 안심 거래 시책’은 시민이 부동산을 매매할 때 위법한 중개행위로 인한 재산상의 피해가 발생하지 않도록 예방하기 위해 마련된 조치다.

부동산매매 이중계약서 작성 또는 다운·업 계약서 작성, 아파트 주민의 가격 담합, 떴다방 등 탈세와 교환 중개인 금전 편취를 목적으로 하는 부동산 가격 조장과 위법한 중개행위 예방을 위해 부동산 안심 거래 10계명을 교환 중개인 제정하고 적극적으로 실천한다는 방침이다.

이와 관련해 시는 지난달 28일 한국공인중개사협회 회원과 함께 지역 내 주요 시가지에서 대시민 가두캠페인을 전개하고 ‘부동산 안심 거래 10계명’ 실천 홍보에 나섰다.

또한 시와 한국공인중개사협회 정읍시지회(회장 이재남)는 홍보 포스터를 제작해 시 전역에 배포하고 부동산 거래당사자가 알아야 할 사항과 개업공인중개사 준수사항 등을 홍보했다.

시민과 개업공인중개사가 지켜야 할 부동산 안심 거래 10계명은 △토지·주택(아파트)매매, 임대차 등 중개 의뢰 시 반드시 관할 시·군·구 등록 중개사무소 이용하기 △공인중개사 자격증 또는 중개사무소 등록증 양도 및 대여행위 금지 △중개보조원, 사무원, 법무사 등의 부동산 중개행위 금지 △양도·알선 등이 금지된 부동산의 분양·임대 및 매매·교환 중개 금지 △부동산 거래계약 신고 시 권한 위임 금지 등이 있다.

또 이에 더해 △부동산 중개사무소에서 중개하는 부동산 매매계약서는 반드시 개업공인중개사가 작성 후 거래당사자에게 교부하기 △부동산 거래계약 신고는 계약일로부터 30일 이내 관할 시·군·구에 신고하기 △부동산매매계약서 이중 작성 금지 △중개보수는 법정 한도금액을 초과하지 않기 △「공인중개사법」 또는 「부동산거래 신고 등에 관한 법률」에 관한 사항을 위반한 행위는 관할기관에 신고하기 등이다.

이재남 회장은 “한국공인중개사협회 회원이 솔선해 적법한 부동산 중개 활동으로 시민의 재산상 피해가 없도록 하겠다”며 “무자격자의 위법한 중개행위가 추방될 수 있도록 시민들의 적극적인 동참을 바란다”고 말했다.

'중개 수수료' 논란, 뜬구름 잡는 정부…업계는 정부개입 시도 '우려'

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 김현정 기자, 임철영 기자] 최근 공시가격 현실화 여파로 보유세 등 각종 세(稅) 부담이 높아진 가운데 정부가 부동산 직접 거래 비용 완화를 위한 구체적 방안을 내놓지 못하고 있다. 지난해 서울 및 일부 수도권의 부동산 가격 급등을 감안해 정부가 정의하는 고가주택의 기준을 현실적으로 손봐야 한다는 지적도 나온다.

13일 국토교통부와 기획재정부에 따르면 정부는 현재 거래금액의 최대 0.9%인 9억원 이상 주택의 매매와 교환중개 보수 등을 인하하는 방안에 대해 공식적으로 검토하지 않고 있다. 이는 정부가 9억원 이상 주택 매매 중개보수 한도를 0.9%에서 0.5% 수준으로 조정하는 방안을 검토 중이라는 일부 언론보도에 대해 국토부가 부인하면서 직접 언급한 것이다.

하지만 국토부는 관련 요율이 '고정'이 아닌 '최대'라는 점을 매매 현장에서 인식할 수 있도록 한다는 방침이다. 구체적 방법으로는 공인중개사가 중개대상물을 확인ㆍ설명할 때 중개 보수에 대해 "이것은 최대 요율일 뿐"이라고 자체적으로 설명하도록 하는 것을 제시했다.

이와 관련된 논의는 서울시에서도 지난해 검토가 진행됐지만 흐지부지된 상태다. 서울시 관계자는 "지난해 부시장 지시로 들여다 본 적은 있지만 현재 이와 관련해 검토를 진행하고 있지 않다"고 설명했다. 국회도 허위 매물 근절을 위한 규제 강화 방안과 가격 담합 행위에 대한 제재 근거 등을 마련하는 개정안에 몰입하고 있다.

현행 서울시 부동산 중개보수 등에 관한 조례는 6억원 이상 9억원 미만은 최대 0.5%, 9억원 이상은 0.9%로 요율을 9억원 이상 구간을 세분화하고 있다. 2015년 4월부터 시행된 기준으로, 앞선 기준은 2억원 이상 6억원 미만 최대 0.4%, 6억원 이상 최대 0.9%였다. 고가주택 기준 상향과 전세ㆍ매매 중개보수 역전현상을 해소하기 위한 취지였다. 그러나 보수 경쟁과 매수ㆍ매도인의 요구 등으로 실제 현장에서 9억원 교환 중개인 이상 주택을 매매했을 때 0.9%의 요율로 보수를 수취하는 경우는 찾아보기 힘들다.

정부의 보유세 강화 방침과 대출 규제 등으로 지난해 말부터 시작된 거래절벽 현상이 장기화되면서 시장의 급격한 위축을 막기 위한 후속조치가 필요하다는 의견도 나온다. 대표적인 것이 양도소득세 완화 및 중개보수 요율 조정이다. 실제 지난 1월 서울 아파트 매매 거래량은 지난해 1월(1만198건) 대비 10분의 1 수준인 1400여건으로 급감했다. 일부 급매물이나 증여 등 제한적 물건들만 드물게 거래되고 있는 형국이다.

일각에서는 정부가 정의하는 '고가주택'의 교환 중개인 기준을 9억원에서 그 이상으로 재상향하는 방안도 거론된다. 사실상 서울 아파트의 시세가 전체적으로 큰 폭 상승한 상황에서 시장 현실을 감안한 기준을 새로 마련해야 한다는 것이다. 지난해 급격한 가격 상승으로 올해 1월 기준 서울 강남ㆍ서초ㆍ용산ㆍ송파ㆍ광진구 등 5개 자치구의 아파트 평균매매가격이 9억원을 웃돌고 있다. 강남구가 16억1796만원으로 가장 높고 서초구와 용산구도 각각 15억원, 13억원을 웃돈다. 송파구와 광진구는 각각 11억원, 9억원 수준이다.

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다만 시장에서는 어떤 방식으로든 요율을 조정하는 데 대해서는 부정적 입장이다. 한국공인중개사협회 관계자는 "수백만 원을 넘어가는 중개보수의 경우 이를 다 주는 사람도, 다 받는 사람도 없다"면서 "이미 큰 폭으로 깎아주고 있기 때문에, 요율을 낮출 경우 또 그를 감안해 또다시 할인을 해줘야 하는 상황이 생길 것"이라고 말했다. 이어 "최근에 거래가 급감한 상황에서 중개인들의 수입 감소 요인이 발생하게 교환 중개인 된다해도, 실제로 보유세 부담 가중과 비교해 국민이 체감하는 효과는 크지 않을 것"이라고 설명했다.

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서울시 부동산 중개수수료 요율표 중개보수

아파트, 주택, 토지 등을 거래할때 부동산의 가격 외에도 중요한 것이 부동산 중개수수료입니다. 물론 직거래를 이용한다면 중개보수를 부담하지 않아도 되지만 개인간의 직거래는 불안요소가 있기 때문에 공인중개사무소에서 전문중개인의 도움을 받게되는데요. 이때 얼마를 주어야 하는 것인지 부동산 중개수수료 및 요율표 알아보겠습니다.

우리나라에서는 공인중개사법에 따라 주택에 대한 중개보수를 0.9% 한도 범위에서 각 지자체별로 조례를 마련하여 정해두고 있습니다. 전국에서 집값이 가장 높은 곳은 바로 서울이겠죠? 서울시의 부동산 중개수수료율표 확인해 볼게요.

1. 서울특별시 교환 중개인 부동산 중개수수료율표

서울시 부동산 중개수수료율표

1-1. 아파트나 주택의 매매 및 교환의 거래금액 기준
1) 매매는 매매가격, 교환은 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격이 거래금액이 됩니다.

2) 전세는 전세금, 월세는 보증금 + (월 차임액×100)으로 계산하되 금액이 5천 만원 미만일 경우에는 보증금+(월 차임액× 70) 교환 중개인 으로 계산합니다.

3) 분양권의 거래금액 계산 : [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄] × 상한요율

2. 서울시 중개보수 교환 중개인 요율 결정

2-1. 교환/매매 거래 9억 미만이거나 임대차 6억 미만의 부동산 중개보수 = 거래 금액 교환 중개인 x 상한요율 입니다. 단 금액이 한도액을 초과할 경우 한도액으로 중개료를 결정합니다.

2-2. 매매/교환 9억 이상 의 경우 상한요율 1천 분의 9 이내 에서 중개의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정하도록 하고 임대차 6억 이상 의 경우 상한요율 1천 분의 8 이내 에서 협 의하여 결정합니다.

주택의 부동산 매매 및 교환 거래 외에 오피스텔과 상가, 토지 부동산 중개수수료율표 참고하세요.

3. 부동산 중개수수료 관련 법규

1) 공인중개사는 , , 에 대하여 각각 법으로 정한 상한요율의 범위 안에서 실제 받고자 하는 상한요율을 의무적으로 중개수수료율표에 명시해야 합니다. 또한 중개보수 요율표를 중개사무소 내에 게시해야 합니다.

2) 중개대상물의 소재지와 중개사무소의 소재지가 다른 경우 중개사무소의 소재지를 관할하는 시·도의 중개보수 조례에 따라 중개수수료를 받아야 합니다.

3) 공인중개사는 법정 중개보수를 초과하여 금품을 받을 수 없고 법정한도를 초과한 금액에 대한 약정은 무효가 됩니다.

이상의 서울시 부동산 중개수수료 요율표는 서울특별시 한국토지정보시스템 홈페이지에서 참고하였습니다. 주택, 오피스텔, 상가, 토지 등의 부동산 거래금액이 클수록 중개수수료도 일정부분 증가하기 때문에 상한요율과 한도액에 맞는 합당한 금액인지 잘 확인하시기 바랍니다.

KB국민은행 아파트시세조회 이용하기

KB국민은행 아파트시세조회 정부에서 여러가지 부동산정책을 펼치고 있음에도 전국의 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 주택을 매매하거나 전월세 등의 임대 거래에서 가장 중요한 것은 바로 부동산의 현재 시세..


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