센트 투자 후기

마지막 업데이트: 2022년 6월 9일 | 0개 댓글
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결국 쩜상이 안풀린채 장 종료

센트 투자 후기

요즘 주식 투자 광풍이죠! 투자를 안하고 가만히 있으면 거지가 된다는 벼락거지가 유행입니다. 저도 작년부터 주식에 관심이 많아져서 여기 저기 루트를 통해 공부도 하고 주식 투자도 하고 있습니다. 친구 중에 주식투자를 잘하는 친구가 있어서 종목을 추천받아 아바타처럼 투자하고 있습니다. 이에 대부분의 사람들이 남에 말 듣고 투자하는 것은 정말 위험한 일이라고 해서, 어떤 주식을 투자해야 하는지 계속 공부하고 있습니다. 가치 투자가로 유명한 워렛버핏이 있습니다. 그는 주식은 가치투자를 해야 한다고 주장합니다.

더 중요한 것은 다른 투자도 마찬가지 겠지만 좋은 투자는 가치있는 자산을 저렴하게 사야 하는 것 입니다.

주가가 미래를 반영한 수치라고는 하지만, 현재 주가가 낮은 건지? 비싼 건지? 알아야 과감하게 투자하고 매도해야갈 주식 가격도 알 수 있고, 동시에 매도시점도 파악 할 수 있습니다.

저렴한 주식을 어떻게 찾을까? 이 물음에서 관련 책을 찾다가 이 책을 알게 되었습니다.

주식을 처음 시작하는 사람들에게 어떻게 종목 스크리닝(저평가주의 발굴 방법) 을 접근해야 하는지? 투자의 마음가짐은 어떻게 가져가야 하는지? 좋은 주식은 무엇인지? 함정은 무엇인지? 등등 제가 궁금했던 사항들을 간단하고 쉽게 요약해서 설명해준 책이었습니다.(살짝 이해가 안가는 부분도 있었지만 몇번을 다시 읽어보면 어느정도 내용 파악을 할 수 있습니다.)

저자가 강조하는 것은 어느정도 기업가치를 간단하게 산출해보고 주가 대비 싼건지? 비싼건지? 스스로 판단을 해보라는 것 이다. 향후 주가가 오를경우 내릴경우 왜 그런건지도 센트 투자 후기 스스로 파악해보는 시간을 가져봐야 실력이 는다고 한다. 주식투자는 사람의 감정이 개입되게 되는데, 이를 객관적으로 바라볼 수 있도록 해야 한다고 전한다. 주식 투자는 정말 알아야 할 것도 많고 배워야 할 것도 많지만 "가치"라는 단순하고도 객관적인 "투자의 기준"을 가지고 감정에 흐르지 않고 항상 냉정히 투자 판단을 하는데 노력 하라고 강조합니다.

정말 빠른 시간 안에 그래도 나름 분석해서 주식 투자를 하고 싶은 분은 꼭 읽어보시길 추천드립니다.(추천지수:5점 만점에 3.5점)

1. 다른 투자보다 주식 투자가 유리하다
- 도박 : 장기적으로 손해 보는 게임이다.(자릿세)
- 생명보험: 도박가 똑같다
- 정기예금 : 물가상승률보다 낮다. 오히려 손해다
- 부동산 : 최소 투자금액이 크다, 세금과 수수료가 많다. 시간과 수고가 많이 든다
- 주식: 수고가 들지 않고 비용이 낮다

2. 주식으로 돈 버는 구조
- 싸게 사서 비싸게 판다
- 싸기 사기 위해 가치를 파악

3. 주식의 가치
- 간단 공식: 매년의 이익 ÷ 기대수익률
- 주식이나 예금이나 본질은 같다.
- 4단계 가치 산출 : 사업가치 평가 -> 재산가치 평가 -> 부채를 뺀다 -> 발행 주식로 나눠 한 주의 가치를 산출

1) 사업가치 평가 : 영업이익*10배(이유는 영업이익에서 세율 40%을 빼면 영업이익*60%가 1년간 벌어들이는 금액이고 기대수익률을 6%로 가정하면 10배가 계산됨.)
-> 영업이익*0.6(세율 40% 공제) ÷ 0.06 = 영업이익*10(배)
2) 재산가치 평가 : 유동자산 - (유동부채*1.2) + 고정자산 중에서 '기타 투자자산)
-> 유동부채*1.2인 이유는 상장기업의 평균 유동비율(유동부채/유동자산)이 1.2이기 때문
3) 부채를 뺀다 : 고정부채(솔직히 장기차입금과 퇴직급여충당금만 빼면 된다)
4) 발행주식수로 나눈다 : 1주당 가치와 주가를 비교하여 가치가 주가보다 높으면 매수

4. 가치의 원천 파악
- 4가지 질문 : 그 기업은 '무엇에서' 돈을 벌고 있는가? '센트 투자 후기 왜' 벌 수 있었는가? 앞으로 돈을 버는 구조에 변화는 있는가? 이제부터 '얼마나' 돈을 벌 수 있는가?
- 인과의 매트릭스 : 초심자의 눈높이, 통계 애널리스트, 업계 종사자, 현명한 투자자

- 시장의 매력도 : 수요의 성장, 치열하지 않은 경쟁구조(민영방송국, 산업폐기물 처리, 의료, 병원)
- 강한 비즈니스 모델 : 많은 일을 잘하는 기업(SPA, 유니클로), 남에게 맡기는 기업(레버리지), 아무도 할 수 없는 일을 하는 기업(제약회사, 소프트웨어, 코카콜라), 신뢰가 두터운 기업(스타벅스), 확장의 가능성이 있다?(같은 고객에게 다른 상품을 판매, 다른 고객에게 같은 상품을 판매)
- 소형 저평가 성장주가 좋다 : 알기 쉽다, 비교적 저평가, 경영 효율(자산주보다는 성장주)
- 좋은 회사가 반드시 좋은 투자 센트 투자 후기 대상이라고 할 수 없다
- 거래당 이익율, 거래횟수(회전율), 개인 투자자에게는 있는 무기는 회전율이다.

5. 주가가 오르는 이유
- 주가는 결국 가치에 수렴하기 때문
- 배당 확대 : 하지만 주가상승의 일종의 속임수
- 주주 우대: 제품 제공 우대
- 자사주 매입 : 자기 회사 주식이 싸다가 판단하기 때문
- 충실한 IR
- 신제품, 신규사업 전개
- 상장
- M&A
- 액면 분할 : 투자자가 주식을 사기 쉽도록 하는 것
- 대중매체 영향​

6. 주식 매도 시점
- 안 센트 투자 후기 좋은 소식이 있을때, 현금이 필요할 때, 상대적으로 저평가도가 높은 다른 종목을 발견했을 때 행한다.

7. 좋은 투자 대상
- 가치와 가격의 차이가 클것, 가치와 가격의 차이가 해소되기까지의 기간이 짧을 것(재수생보다는 현역)

8. 좋은 주식 투자 습관
- '올라갈까 내려갈까'를 예측하는 것이 아니라 '저평가 되었는가 아닌가'에 주목
- 사실에 근거하여 판단 : 저평가도, 경영능력, 가격수정의 계기
- 인과관계 유형을 많이 파악
- 가치 창출의 원천을 파악하려고 노력( 그 회사의 강점을 한마디로? )
- 저평가된 종목이 없을 경우 투자 자체를 삼가
- 계속 투자를 할 예정이라면 냉정히 확률론적 견지에서 합리적인 판단을 내려야 한다.

글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 28일 발표한 ‘코로나19에 따른 국내 기관 투자자의 해외 부동산 투자 수요 및 전략의 변화’ 보고서에 따르면 코로나19 팬데믹 여파로 올해 상반기 해외 부동산 투자 규모가 큰 폭으로 감소했으나 국내 투자자들의 수요는 비교적 견고하게 유지되고 있는 것으로 나타났다. 또한 물류센터에 대한 비중이 2018년에 비해 2019년 큰 폭의 수요 증가가 나타난 것으로 분석 됐다.

CBRE코리아는 초창기 국내 연기금을 중심으로 확대됐던 국내 기관투자자의 해외 부동산 투자 활동은 최근 보험사와 증권사가 투자 기회를 적극적으로 모색하면서 그 규모가 꾸준한 증가세를 보이고 있다고 설명했다.

대표적으로 국민연금은 전 세계적으로 자산을 확보해 운용하고 있으며 오는 2024년까지 전체 운용 기금의 50%를 부동산, 주식, 채권 등 해외자산에 투자할 것으로 알려졌다. 교직원공제회, 행정공제회 등 다수의 공제회 또한 기금 운용 포트폴리오 중 해외 부동산에 할당하는 비중을 꾸준히 늘리고 있으며, 수익률 제고를 위해 부동산을 포함한 대체 투자 비중을 확대할 것으로 조사됐다. 국내 보험사와 증권사 역시 저금리 기조하에 풍부한 유동성을 바탕으로 해외 투자 활동에 적극적으로 참여하고 있는 것으로 드러났다.

투자 대상별로는 오피스가 지난해 전체 해외 투자 시장 규모의 75%를 차지하며 가장 높은 수요를 보였다. 하지만 물류 자산은 전체 투자 센트 투자 후기 규모의 12%로 그 비중이 1% 수준이었던 2018년 대비 큰 폭의 수요 증가를 보였다.

이러한 물류 자산에 대한 수요는 앞으로 증가할 것으로 보인다. 국내 투자자들의 해외 투자활동은 기존의 오피스를 벗어나 안정적인 자산을 확보하려는 움직임을 보이고 있기 때문이다. 또한 팬데믹 사태로 재택근무가 확대되는 등 오피스 시장의 수요 불확실성이 증가하면서 오피스에 치중된 포트폴리오를 물류, 데이터센터, 멀티패밀리 주거 시설 등으로 다각화하려는 움직임이 확대되고 있기 때문이다. 실제로 삼성증권은 지난해 독일과 체코 내 아마존 물류센터 인수에 이어 금년 상반기에도 덴마크 내 물류시설 지분을 인수한 것으로 조사됐으며 하나 금융투자와 NH투자증권도 지난 6월 독일 내 거점 물류센터 3곳에 투자를 진행한 것으로 나타났다.

센트 투자 후기

최수혜 CBRE 코리아 리서치 부문 이사는 “국내 투자자의 해외 투자는 안정적인 오피스 자산을 확보하려는 움직임과 더불어 최근에는 해외 물류 시설에 대한 투자 수요가 증가하고 있다”며 “코로나19 팬데믹 상황에서는 데이터 센터나 주거 시설 등 향후 수익성 변동 리스크가 상대적으로 제한적인 자산에 대한 투자자 관심이 증가할 것으로 보이며, 소비 위축 및 관광 시장 리스크 급증에 따른 호텔 시장 및 리테일 시장에 대한 우려는 해당 섹터에 대한 국내 투자자의 수요를 일부 위축시킬 것으로 보인다”고 설명했다.

한편, 국내 개인 투자자의 해외 부동산에 대한 투자 관심 역시 높아지고 있으며, 최근 해외 부동산 공모 상품 출시 증가 등 개인 투자자의 해외 부동산 투자 수요가 지속되고 있다. 장기적으로는 향후 팬데믹 사태의 진정 및 경기 회복 시에 해외 자산을 기초로 하는 리츠 시장이 활성화될 것으로 전망했다.

10분 행복한 재테크 시간

1. 투자 지역
- 서울 : 금천구 가산동, 구로구 구로동 일대의 서울디지털산업잔지, 성수동, 문정동, 영등포/당산, 마곡 중심으로 지식산업센터가 대규모로 개발 및 공급되다.
- 경기도 : 성남시, 부천시, 시흥시, 화성시, 하남시 등의 기존 산업단지와 대규모 택지개발지구 내에 주로 개발 및 공급이 이루어지고 있다.


2. 지식산업센터 투자는 어떻게 이루어질까?
- 일반매매
- 분양
- 경공매


3. 지식산업센터가 유망 투자처로 주목받는 이유?
대출이 잘 나온다
세금 감면제도가 있고, 부가세 환급이 가능하다
수익률이 높다
가격이 일정하다
가격대가 다양하며 소액 투자가 가능하다

4. 지식산업센터의 가격 형성의 중요한 요소는?
1) 교통 : 지하철과 가까울수록 좋다
-> 직원들이 대중교통을 이용하기 때문에 대중교통의 편리성에 따라 한 지역에서도 많게는 2배 정도까지 가격 차이가 나게 된다

2) 지식산업센터 규모 : 연면적이 클수록 좋다
-> 연면적이 클수록 편의시설(로비, 휴게공간, 주차장, 상점)과 옥상공원 등의 공용시설을 더 크게 설치해서 쾌적한 환경 조성이 가능

3) 전용률 : 전용률이 낮을수록 좋다.
-> 전용률이 낮아지면 실사용면적이 적어 분양가와 매매가는 높아지나, 반대로 주차장, 공용시설, 편의시설의 면적이 넓어지기 때문에 실제 사용자의 만족도 역시 높아지게 됨
최근 짓는 지산의 전용률은 45~55%

5. 산업단지 내 용지 또는 건축물(공장)과 지식산업센터 공장의 분양/양수/경매 등과 같은 방법으로 취득해 부동산 임대사업을 할 수 없다.
산업단지 내 용지, 건축물, 지식산업센터 취득 또는 임차해 사용할 경우, 반드시 산업단지관리공단에 신고(입주계약 체결) 후 사업을 영위해야 한다.

수도권의 지식산업센터 센트 투자 후기 중 산업단지 이외에 위치한 경우 일반인들도 매매를 통해 구입한 후 바로 임대가 가능하다.
가능지역 : 영등포, 당산, 성수동, 문정동 일대 및 경기도 안양, 군포, 용인, 수원, 광고, 인덕원


TIP) 산업단지와 일반지역 구분하기
“토지이용규제서비스” 사이트에 접속
주소를 입력하고 ‘열람’을 누르면
‘지역지구 등 지정여부’ -> 다른 법령 등에 따른 지역/지구 등 부분에서 확인할 수 있다.

국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지가 국가산업단지이다.
국가산업단지에는 특별한 케이스를 제외하고는 직접적인 임대사업을 할 수 없다.

6. 손품/발품 파는 방법
1) 입지 : 지하철역과의 거리, 연면적, 전용률 등에 따라 가격이 2배까지도 차이 나기 때문에 입지는 가장 중요한 요소
2) 주변 지역의 분양물량 : 주변지역의 분양물량 및 입주시기 등에 대해서 미리 확인을 해놓아야 됨. 재계약 시점인 2년 뒤까지 내다보고 물량을 파악해야 한다
3) 가격 경쟁력 : 싸게 사기 위해서는 평소에 시세를 주기적으로 파악하고, 급매인지 아닌지 확인해야 한다.
4) 상품 경쟁력 : 사려는 지식산업센터의 평형이나 건물 내 위치 등이 경쟁력 있느냐를 의미
40평대가 주로 많이 있는 지식산업센터에서 20평대는 희소성 있는 물건이다. 베란다가 양쪽에 있는 코너 호실 같은 경우에는 다른 호실에 비해서 채광도 좋고, 서비스 면적이 넓다. 임차인의 선호도가 높다.

7. 분양 시 지식산업센터 선택 기준
1) 입지 경쟁력이 있는 상품에 투자한다 : 교통여건 확인
2) 상품 경쟁력을 고민해 투자한다 : 지식산업센터 내에서도 다른 호실에 비해서 더 선호하는 호실을 말한다
3) 지상층은 분양가가 제일 저렴한 층을 분양받는다


8. 지식산업센터 분양 시 주의점
1) 분양상담사가 제시하는 수익률을 믿지 말자
2) 투자 목적으로 산업단지 분양은 조심해야 한다
3) 반드시 현장 방문을 하라
4) 자금 계획을 잘 세우자


9. 경공매로 취득 시 주의점
1) 관리비 연체금액 확인
2) 내부 장비가 경매 감정가에 포함되었는지 확인 : ‘공장 저당법’에 의해서 건물과 함께 기계도 감정가에 포함되어 나온다. 입찰하고자 할 때 기계 감정가는 빼고 해당 물건에 대해서만 시작 가격으로 보고 경매 입찰에 임해야 된다. 내부 장비가 포함된 물건은 나중에 대출도 적게 나온다. 주의.
3) 호실 구분(격벽)이 설치되어 있는지 확인 : 벽이 설치 안되어 있으면 대출이 적게 나오거나 안 나오는 경우가 있다

산업단지에 내에 있는 지식산업센터는 원칙적으로는 임대가 불가능하기 때문에
꼭 '토지이용규제서비스' 에서 필히 매매하려고 하는 지역이 산업단지 인지 아닌지 판단해야 한다는 것을 배웠네요
혹시나 분양업자들이 알고도 사기를 칠 수 있기 때문에
'내가 똑똑하고 많이 알아야 당하지 않고 현명하게 판단할 수 있겠구나..'라는 것을 깨달았습니다

아파트 투자에 비해 손품 발품을 더 많이 팔고
신경 써야 될 점이 많지만 꾸준한 월세수익을 얻을 수 있다는 점에서 매력적인 수익형 부동산 상품인 것 같아요.

경매로 물건이 나올 때는 내부 장비가 저당 잡혀서 같이 나올 수 있다는 점은 처음 알았는데,
이렇게 같이 나올 경우 대출이 잘 안 나온다고 하니,
대출을 많이 받아야 하는 사람들인 경우 다른 물건을 찾아보던지, 정말 저렴하게 낙찰받아야겠네요

센트 투자 후기

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나는 톡톡레몬

오늘 NH프라임리츠가 상한가를 치며 성공적으로 기업공개를 했습니다. 저도 제 선에서 끌어모을 수 있는 영혼을 모두 끌어모아 청약에 참여했었는데, 덕분에 꿀맛같은 30% 수익을 올릴 수 있었네요~ 수익도 수익이지만 앞으로도 이러한 수익을 내려면 나름의 복기를 해봐야할 것 같아 매도후기를 남겨보고자 합니다.

시초가에 확실한 매수세가 몰릴땐 호가창을 쳐다보고 있지 마라

우양이나 센트랄모텍 공모주에 투자했을때는 시초가가 뭔가 정신없게 움직였습니다. 뭐랄까 큰 돈이긴 하지만 돈이 좀 있으면 충분히 넣다 뺏다 할수 있을 정도의 금액이 호가창에 깔렸다가 빠졋다가 하더군요. 처음엔 공모확정가의 2배에 센트 투자 후기 시초가 형성되더니 시간이 갈 수록 호가가 빠졌습니다. .

이에 반해 NH프라임리츠는 8시 30분부터 일관성있었습니다. 6,500원, 즉 공모확정가에서 쩜상으로 뛴 채로 지속적으로 매수호가가 깔리더군요. 결국 8시 59분에 5,000만주 정도가 매수 대기에 몰리더라구요. 5,000만주면 6,500원 기준 3,000억이 넘는 금액입니다. 개인이 좌지우지 할만한 금액이 아니겠지요.

상장후 4번의 상한가를 간 센트랄모텍

이때까지만 해도 '상한가로 시작하겠구나'를 직감했고, 센트랄모텍처럼 몇번더 올라갈 수 있겠다 싶어 홀딩하고자 했습니다. 그런데 왠걸 딱 4분만에 호가가 매수대기 물량이 1,000만까지 빠졌습니다. 평소 거래량이 겁나 많은 소위 급등 급락주 거래경험이나 공모주 거래 경험이 별로 없던 저로서는 이성적인 판단이 되질 않았죠 ㅋㅋ. 바로 매도했습니다.

결국 쩜상이 안풀린채 장 센트 투자 후기 종료

매도하고 나서 매수대기물량이 대략 900만주 정도쯤 오니 매도세가 진정되었습니다. 그리곤 오후까지 상한가가 안풀리더군요. 아마 내일도 어느정도 상승이 있지 않나 싶습니다.

이제와서 생각해보니 NH프라임리츠가 공모한 주식수가 대략 1,376만주쯤 됩니다. 그러니까 상장 당일 매도할수 있는 주식수가 대충 그쯤 된다는거죠 (물론 의무확약이 있으니 이보단 적을것이고, 상한가에 매수하여 상한가에 매도하는 사람은 극히 드물테니 ㅋ)

이런 생각도 안하고 호가창만 보고 '3분만에 4천만주가 매도되었어!! 빨리 팔아야되!!' 라는 결론을 내리는것 보니 아직 멀었단 생각이 드네요 ㅋㅋ 장이 마감되고 주식창을 열어보니 오늘 하루 대략 300만주 정도 거래되었습니다. 하핫

충분히 모니터링을 할수 있는 기회가 있었는데 호가창만 보고 이성을 잃어 어쩌면 수익을 더 낼 수 있는 기회를 그냥 날려먹은것 같아 반성을 좀 해야할것 같습니다.

수익률 보다 절대수익금액을 높힐수 있는 공모주를 찾자

공모주 투자수익률의 끝판왕은 뭐니뭐니 해도 상장당일 공모확정가 대비 100% 뜬 상태에서 장이 시작되어 상한가를 가는 상황이겠죠. 그리고 보통 이런 상황은 시가총액이 6~700억 미만인 소형주에서 잘 포착됩니다.

시총 500억 정도의 우양 공모 모집 금액 NH프라임리츠 모집금액

경우에 따라 다르겠지만 보통 이런 소형주는 시총이 작은 만큼 공모금액도 작습니다. 즉 같은 청약금액이 몰려도 공모금액이 작을수록 청약 경쟁률은 올라갑니다. 그만큼 저희가 배정받을 수 있는 주식의 숫자는 줄어들기 마련이죠~

참고로 우양은 경쟁률이 1,000 : 1 정도 였던걸로 기억하고. NH프라임리츠는 대략 300 : 1 정도 되었던것 같습니다. 둘다 공모가 5,000원이라고 가정하면 같은 금액을 배팅해도 NH프라임리츠가 주식수를 3배는 더 받는셈이죠. 당연히 절대금액 측면에서 보면 주식수를 많이 받는 쪽이 수익금액이 더 클것입니다~

아! 물론 내가 돈이 겁나 많아서 청약할때마다 풀 청약 할 수 있다! 그럼 상관 없습니다. 아무거나 하세요 ㅋㅋ 뭘 하셔도 배정 주식수가 많으실테니깐요

내일 장이 시작해봐야 알겠지만. 현재로서는 NH프라임리츠가 더 올라가지 않을까 싶어 아쉬운 마음이 좀 있습니다. 어찌되었든 적지않은 수익을 맛보았으니 만족해야겠지요 ^^;; 다음 공모주 투자에서는 좀더 현명하게 대처하기를 바래봅니다.

※ 혹시 공모주 청약 방법에 대해서 잘 모르신다면 아래글을 참조하시기 바랍니다~

소소한 용돈벌이~ 공모주 청약방법

작년 부동산시장 활황 덕분에 아파트 청약이라는 단어는 많이 들어보셨고, 그 방법에 대해서도 어느정도 알고 계실것 같습니다. 그런데 주식시장에도 청약이라는 것이 있는것 알고 계신가요~? 바로 공모주 청약입..


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