올림픽 무역 보증금 방법

마지막 업데이트: 2022년 3월 16일 | 0개 댓글
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확정일자 도장 예시

올림픽 무역 보증금 방법

소중한 내 보증금, 권리금 지키는 방법

by IBK.Bank.Official 2019. 12. 31. 10:29

달라진 상가건물임대차보호법! 주요 개정 내용을 소개합니다

내 가게를 열 때 대부분의 경우 상가에 세를 얻어 보증금과 관리금, 그리고 월세를 지불하게 됩니다. 임차인 입장에서는 비용도 많이 들고, 생업인 만큼 안정적인 운영이 보장되길 바랄 수밖에 없는데요. 하지만 현실은 끊임없는 분쟁이 이어지고 있는 것이 바로 이 상가임대차 부분입니다. 따라서 우리나라에서는 상가건물임대차보호법을 제정해 상가 임차인을 보호하고, 원활한 상가임대차가 이루어질 수 있는 기준을 마련하고 있죠. 그런데 이 법안이 최근 개정을 해 몇 가지 주요 사항이 크게 달라졌습니다. 자영업을 준비하는 분들이라면 꼭 알아 두어야 할 개정 내용을 IBK기업은행이 전해 드립니다😊

상가건물임대차보호법은 상가건물을 빌리거나 빌려줄 때 적용되는 법으로, 영세 상인들이 상가건물을 임대할 때 보증금 등을 보호하기 위한 차원에서 마련된 법안입니다.

여기서 상가건물이란 현행 소득세법·부가가치세법·법인세법에서 규정하는 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말하는데요. 그러니까 우리가 흔히 알고 있는 상가건물의 임차인이라도 종교, 자선단체, 동창회 등의 사무실처럼 사업자등록을 하지 않으면 상가건물임대차보호법 적용 대상이 아닌 것이죠. 법인과 외국인 포함 사업자등록을 마친 경우만 해당됩니다.

법안의 주요 내용은 상가의 임대료, 보증금을 올릴 때 기존 금액의 12%를 초과할 수 없다는 것! 그리고 일정 금액 이상의 상가임대차 보증금은 다른 채권에 앞서 돌려받을 수 있다는 것인데요. 상가 올림픽 무역 보증금 방법 세입자들도 주택 전세처럼 세무서에서 확정일자를 받으면 경매, 공매 시 후순위 권리자보다 보증금을 우선 변제 받을 수 있어 안정적으로 상가건물을 인정받을 수 있게 되도록 하는 것이 이 법안의 근본 취지라고 할 수 있습니다.

개정 전후 바뀐 점 전격 비교!

이렇게 2002년 11월부터 시행돼 오던 상가건물임대차보호법이 지난해 11월과 올해 4월, 두 차례에 걸쳐 대폭 개정됐습니다! 크게 달라진 점은 총 5가지로 볼 수 있는데요. 어떤 점이 어떻게 달라졌는지 자세한 내용을 살펴볼까요?

올림픽 무역 보증금 방법 ① 계약갱신요구권 5년에서 10년으로 연장

상가건물임대차보호법에 의해 임차인이 보장받을 수 있는 영업권이 5년에서 10년으로 2배나 늘었습니다! 계약만 잘 지키고 별다른 귀책사유가 없는 한 10년 동안 안정적으로 상가를 임차해 운영할 수 있는 것인데요. 임차인에 대한 보호가 더욱 강화되어 임차인이 계약 종료 1개월 전 갱신요구권을 행사하는 경우 임대인이 갱신 거절 통지를 하더라도 최대 10년까지 계약이 갱신될 수 있는 것이죠. 반대로 계약을 종료하고 싶은 임대인은 갱신할 때마다 보증금을 많이 늘려서 임차인이 자발적으로 계약 유지를 포기하도록 하는 방법을 취하고 싶을 텐데요. 현행법상 보증금은 5% 범위 내에서만 증액 요청이 가능해 막무가내식 보증금 인상은 어렵다는 것을 알아 둬야 합니다.

② 권리금 회수 기회 보호 기간이 임대차 종료 3개월 전에서 6개월 전으로 확대

가게를 낼 때는 보증금과 월세 외에 추가로 드는 비용이 있습니다. 바로 상권과 단골손님 등 장사할 권리를 사고파는 ‘권리금’인데요. 상가건물임대차보호법에 의해 임차인의 권리금이 인정되고 새로운 임차인에게 돌려받을 수 있도록 되어 있죠. 단, 권리금 회수 기회 보호 기간에 한해서인데요. 이 기간이 개정에 의해 기존 임대차 종료 3개월 전에서 6개월 전으로 늘어났습니다! 따라서 임대차 계약 종료 6개월 전부터 임차인은 신규임차인을 올림픽 무역 보증금 방법 주선하여 임대인으로 하여금 임대차 계약 체결을 요구할 수 있죠. 물론, 임차인이 차임을 3기에 달할 만큼 연체하거나 임차 건물을 훼손하는 등 임차인의 의무를 불이행했을 때는 계약 종료 시 권리금 회수가 어려울 수 있다는 것에 주의해야 합니다.

③ 전통시장에도 권리금 관련 규정 적용

하지만 그동안 상가건물임대차보호법의 권리금 보호 대상에서 전통시장은 제외가 됐었는데요. 이제 개정 법안을 통해 전통시장도 보호받을 수 있게 됐습니다! 대규모 점포로 등록된 전통시장도 권리금 보호대상에 포함되며, 유무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가 회수가 보장되는 것이죠. 법 시행 당시 임대차를 지속 중인 전통시장 임대차에도 적용되니 안심하세요~

④ 상가건물임대차분쟁조정위원회 신설

상가건물 임대차 분쟁이 발생했는데, 처리 과정이 길고 비용 부담이 걱정이라면? 막막하고 답답하기만 하실 텐데요. 이런 분들에게 도움이 되는 곳도 신설됐습니다! 바로 대한법률구조공단의 전국 6개 상가건물임대차분쟁조정위원회인데요. 이곳을 통해 신속하고 경제적으로 분쟁을 처리할 수 있게 됐죠. 올해 4월 설립된 상가건물임대차분쟁조정위원회는 임대인과 임차인 사이의 상가건물임대차와 관련된 다양한 법률분쟁을 처리하는 곳으로, 변호사, 감정평가사, 건축가, 공인회계사, 교수 등 30여 명의 심사관과 조사관으로 구성되었답니다. 조정신청 이후 조정성립까지 최대 60일(+30일 가능) 이내에 신속하게 처리되기 때문에, 빠른 해결이 가능하죠!

⑤ 환산 보증금 기준 증액

환산 보증금은 보증금과 차임으로 된 계약이 있는 경우 보증금, 그리고 월세에 100을 곱한 금액의 합을 말하는데요. 상가건물임대차보호법은 임대차 환산 보증금의 한도를 규정해 놓고 있어 이 한도를 넘어서는 경우에는 법적 보호가 적용되지 않도록 하고 있죠. 너무 높은 금액은 영세 상인을 보호하려는 법의 취지에 어긋나기 때문입니다. 그런데 이 한도가 지역별로 크게 인상됐습니다! 시행령 개정에 따르면 서울 기준 9억원까지 보증금이 높은 가게도 법의 보호를 받을 수 있게 됐는데요. 또, 과밀억제권역 및 부산은 6억 9천만원 이하로, 광역시 등은 5억 4천만원 이하로, 그 밖의 지역은 3억 7천만원 이하로 상향됐습니다. 이렇게 되면 법의 보호를 받는 임차인이 90%에서 95%로 대폭 늘어 난다니 이제 안심하고 자영업을 하실 수 있겠죠?

여기서 잠깐 ! 우리 가게 환산 보증금 계산법

환상 보증금 = 보증금 + ( 월세 × 100)

예 ) 보증금 2 억원 , 월세 450 만원이라면 ?

2 억 + (450 만 × 100) = 6 억 5 천만이므로 , 환산 보증금은 올림픽 무역 보증금 방법 6 억 5 천만원 !

달라진 상가건물임대차보호법, 이제 명확하게 정리가 되셨나요? 각 개정 내용마다 시행 시기가 다르고, 케이스마다 적용 여부가 달라질 수 있으므로 미리 확인하시고요. 안정적인 법적 보호 아래 자영업의 꿈을 이뤄 보시기 바랍니다:D

해외에서 올림픽 생중계 보는 방법 무료 VPN 이용하기

해외유학생 , 해외교민 등 해외에 거주하고 계신 분들이 올림픽 무역 보증금 방법 이번 2020 도쿄 올림픽에 관심 있으신 분들이 많으실 것 같아요. 오늘은 해외에서 네이버TV를 이용해 해외에서 올림픽 생중계를 보실 수 있는 방법을 알려드립니다 !

해외에서 올림픽 생중계 보는 방법 -썸네일

해외에서 올림픽 생중계 보는 방법 -썸네일

해외에서 올림픽 보는 법

2020 도쿄 올림픽은 네이버 TV 에서 올림픽 중계권을 따냈습니다 . MBC, SBS, KBS 공중파 3 사의 중계 방송을 네이버 TV 로 접속하면 한국어 중계로 방송되는 올림픽 생중계를 보실 수 있습니다 .

해외에서 올림픽 생중계 보는 방법

한국에 계신 분들은 네이버 홈페이지에서 도쿄 2020 Live 를 클릭하시면 도쿄 올림픽 생중계를 보실 수 있습니다 .

네이버 아이디 없어도 접속이 가능하며 , 네이버 댓글을 작성하시려면 로그인을 해야 합니다 .

하지만 해외에서 접속하시면 해당국가에서는 재생 할 수 없다는 문구가 나옵니다 .

그럼 VPN 프로그램을 통해 해외 IP 를 한국 IP 로 바꿔주면 네이버 TV 를 시청하실 수 있습니다 .

VPN 이란 ?

virtual private network 가상개인 네트워크를 뜻하는 용어입니다 .

우리가 매일 사용하는 인터넷에 접속하시면 IP 라는 각자의 고유주소가 있습니다 . IP 는 지역 및 위치를 나타내주기 때문에 VPN 서비스를 이용해 IP 를 바꿔 지역을 변경할 수 있습니다 .

추천 VPN

올림픽 , 스포츠 경기를 볼 때는 빠른속도 , 지역변경이 가능하고 다양한 장치에 사용 가능한 VPN 을 사용하시는게 좋습니다 . 노드 VPN 은 1 계정으로 6 개 기기에 접속 가능하며 , 59 개국 5300 여개의 서버를 가지고 있습니다 .

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무료 VPN

노드 VPN은 30일 무료체험 기간을 제공하기 때문에 이번 올림픽 기간 무료 30일 체험을 통해 올림픽 중계를 보실 수있습니다!

해외에서 올림픽 보는 방법

1. Nord VPN 업체 선결제 후 사용하는 기기에 맞게 앱 설치

2. 앱에서 대한민국으로 위치를 변경

3. 네이버 TV 에 접속해 올림픽 중계 방송시청

올림픽 배구 , 축구 , 야구 , 골프 등 거의 모든 종목을 네이버 TV 에서 중계합니다 .

이번에 VPN 가입하셔서 테스트 해보시면 좋습니다 .

해외에서 올림픽 보기 무료 VPN으로 네이버 TV 보기

오늘은 해외유학생, 해외거주, 해외교민 분들이 한국어로 된 올림픽 중계를 보실 수 있는 방법을 알려드립니다! 이번 2020 도쿄 올림픽은 네이버 TV에서 올림픽 중계권이 있어 네이버 TV로 쉽게 올

전세보증금 지키는 방법 2가지 - 전입신고+확정일자, 올림픽 무역 보증금 방법 전세권설정

월세는 목돈이 들어가지 않는 장점이 있지만, 매달 돈이 나가기에 좀 아깝다는 생각이 많이 듭니다.

전세는 목돈이 들어가지만, 계약기간동안은 추가적으로 돈이 지출되지 않는다는 장점이 있습니다. 이런 전세의 장점때문에 많은 분들이 전세로 살기를 원합니다. 하지만 지금은 전세매물이 너무 부족한 상황입니다.

거두절미하고, 이번 포스팅에서는 나의 재산인 전세보증금을 지키는 방법에 대해 알아보고자 합니다.

전세보증금을 지키는 방법에는 크게 2가지가 있습니다.

1. 전입신고 + 확정일자

전입신고: 거주지를 이동할 때, 신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 올림픽 무역 보증금 방법 주소지변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할기관에게 신고하는 민원사무

확정일자: 임차인으로 거주할 집의 관할 주민센터(동사무소) 혹은 법원 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 공식적으로 올림픽 무역 보증금 방법 확인해주는 날짜

확정일자는 계약서 여백에 날짜가 찍힌 도장을 찍어줍니다. 그리고 행정망에 등록이 되기 때문에, 이 임대차계약을 공식적으로 알리는 것과 같습니다.

확정일자 도장 예시

혹여나 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가게 될 때, 전입신고와 확정일자를 받은 임차인이라면 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있게 됩니다. 즉, 대항력이 생기는 것입니다.

확정일자를 받는 건 몇 백원 정도면 쉽게 받을 수 있습니다. 동사무소 방문해서 확정일자 받으러 왔다고 하면 알아서 다 찍어줍니다.

대신 신분증 꼭 챙겨가세요! 동사무소 갈때는 무조건 신분증 챙겨가세요.

2. 전세권 설정

정확히 말하면 전세권 등기설정입니다.

전세권 등기설정은 법원 등기소에 가서 전세를 얻은 집 등기사항전부증명서(등기부등본)에 자신이 전세를 사는 세입자라는 사실을 기록하는 것을 말합니다.

즉, 등기부등본에 내가 전세입자로 살고 있음을 기록하는 것입니다. 공식적인 세입자라는 걸 표시하는 것입니다.

3. 확정일자 및 전세권 설정 주의할 점

확정일자와 전세권 설정에는 몇 가지 차이점이 있습니다.

전세권 설정: 보증금 액수에 따라 수십만원

확정일자: 임대인 동의 필요없음

전세권 설정: 임대인 동의 필요

다만, 전세권 설정의 경우 비싼만큼 장점이 있습니다.

만약 집주인이 전세금을 돌려주지 못하게 되는 상황까지 간다면(계약기간이 종료되었는데도 전세금을 돌려받지 못하게 된다면), 임차인이 직접 경매를 신청할 수 있습니다.

반면에 확정일자만 갖춘경우에는 별도로 임차보증금반환청구소송 등을 제기하여 승소판결을 받아야만 경매로 진행될 수 있습니다.

지금까지 전세보증금 지키는 방법 2가지 - 전입신고+확정일자, 전세권설정에 대해 알아보았습니다.

이런 지식들이 결국 나의 소중한 재산을 지켜주는 중요한 역할을 할 거라 생각합니다. 금융지식을 잘 공부해 두시면 분명 큰 도움이 되실거라 생각합니다.

요즘 뭐하며 놀까요!

너무나 당연한 이야기? 라 들릴지 모르겠지만 보증금 보호의 첫 번째 필수 코스는 바로 부동산 등기의 열람입니다. 자신이 거주하려는 주택의 등기를 올림픽 무역 보증금 방법 열람하고 등기에 전세권 설정, 근저당권 설정 등 선순위로 설정되어있는지 그리고 그 금액이 얼마인지를 거주하고자 하는 주택시세와 비교를 해보아야 합니다. 그 금액이 50%를 상회한다면, 그 주택은 한번 더 고려해보아야 합니다. 경매 시 낙찰이 50% 이하로 떨어지는 경우가 많이 있습니다.(경매 시 배당금 지급 시 자기의 배당 순서가 오기도 전에 배당금이 소멸되어 배당받을 보증금이 한 푼도 없는 경우가 생기더군요) 제가 경험한 주택도 50% 낙찰되었습니다.

2. 보증금이 소액임차인에 포함되는지?

소액임차인이란 주택임대차 보호법에는 소액임차인의(우선변제를 받을 임차인의 범위) 범위를 정하고 있습니다. 소액임차인은 등기부등본의 선순위 채권(전세권 설정, 근저당권자 등)보다 우선 보증금을 배당받을 수 있습니다.

제11조(우선변제를 받을 임차인의 범위)

법 제8조에 따라 우선변제를 받을 임차인은 보증금이 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하인 임차인으로 한다.

1. 서울특별시: 올림픽 무역 보증금 방법 1억 1천만 원

2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다), 세종특별자치시, 용인시 및 화성시: 1억 원

3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 김포시, 광주시 및 파주시:6천만 원

4. 그 밖의 지역: 5천만 원

과밀억제권역 : 1억 원

2. 인천광역시 [ 강화군 , 옹진군 , 서구 대곡동 ㆍ 불로동 ㆍ 마전동 ㆍ 금곡동 ㆍ 오류동 ㆍ 왕길동 ㆍ 당하동 ㆍ 원당동 , 인천 경제 자유구역(인천 경제 자유구역(경제 자유구역에서 해제된 지역을 포함한다 ) 및 남동 국가산업단지는 제외한다 ]

5. 남양주시 ( 호평동 , 평내동 , 금곡동 , 일패동 , 이패동 , 삼패동 , 가운동 , 수석동 , 지금동 및 도농동만 해당한다 )

16. 시흥시[반월 특수지역(시흥시[반월 특수지역(반월 특수지역에서 해제된 지역을 포함한다 ) 은 제외한다 ]

위에서 서술한 소액임차인의 모든 보증금을 최우선 배당하는 것이 아니라 일정액을 정하여 "최우선 소액보증금"을 배당해주고 있습니다. 그 일정 금액의 범위는 아래와 같습니다.

경매신청 등기 전까지 주택의 인도와 주민등록을 마치면, 확정일자를 받지 않은 경우에도 보증금 중 일정액을 다른 담보 물권자 보다 우선하여 변제(배당) 받을 수 있습니다.

제10조(보증금 중 일정액의 범위 등)

① 법 제8조에 따라 우선변제를 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하로 한다.

1. 서울특별시:3천700만 원

2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다), 세종특별자치시, 용인시 및 화성시: 3천400만 원

3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 김포시, 광주시 및 파주시: 2천만 원

4. 그 밖의 지역: 1천700만 원

위에서 서술한 일정 금액이 적으면 작을 수 있겠지만, 내가 경험하였던 주택의 경우 "그 밖의 지역"에 해당하였고 소액임차인의 범위가 5,000만 원으로, 전세금이 5,000만 원보다 약간 상회한 금액(5,100만 원)이라. 보증금 중 일정액 1,700만 원도 배당받지 못하였습니다.

3. 보증금이 소액임차인 범위를 벗어난다면? "전세보증금 반환보증" 가입!

전세보증금이 소액임차인 범위에 벗어난다면 전세보증금 반환보증 가입이 필요합니다. 전세보증금 반환보증은 임대인이 전세보증금 반환 불가할 경우 보증사에서 전세보증금 반환을 책임지는 보증입니다. 어디까지나 "전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품"이라 100% 보증금 반환되지는 않습니다. 그래도 최소한도의 장치이니 가입이 필요합니다.

보증보험에 가입 안 되는 물건에 대해서는 한 번쯤 고민해보아야 합니다. 문제가 있는 물건에 대해서는 올림픽 무역 보증금 방법 보증가입이 안되니. 보증보험 가입 가능 여부만 물어보아도! 괜찮은 물건인지 아닌지 파악 아는 가늠자? 가 되리라 생각됩니다.

전세보증금 반환보증은 "주택도시 보증 공사"에서 가입이 가능합니다.

집에 대한 꿈을 지키는 최고의 금융파트너, 주택도시보증공사입니다. 대한민국 유일의 주택보증 전담기관으로 국민 모두가 믿고, 거래하는 주택금융전문 기업으로 성장합니다.

자신의 보증금이 소중하다면 최소한 위 3가지(등기부등본 열람, 소액임차인 조건, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부) 확인이 필요합니다. 반드시 확인하시어 전세보증금이 날아가는 경험을 하지 않기를 바라며 이 글을 마칩니다.

해외에서 올림픽 축구 보는 방법 무료 VPN 체험

7월 28일 수요일 대한민국시간 17시 30분 남자축구 B조 대한민국 대 온두라스 경기가 진행됩니다. 오늘은 해외거주자, 해외유학생등 해외에 계신 분들이 네이버 TV로 올림픽 축구 중계보는 방법 및 무료 VPN체험 링크정보 안내드립니다.

해외에서 올림픽 축구 보는 방법 - 썸네일

해외에서 올림픽 축구 중계 보기

아시다시피 2020 도쿄올림픽은 작년 코로나로 1년 늦춰져 2021년 진행됩니다.

그리고 도쿄올림픽 중계권은 네이버 TV가 가지고 있기때문에 네이버TV에 접속하시면 해외에서도한국에서 방송되는 올림픽 경기를 보실 수 있습니다.

해외에서 올림픽 중계 보기 무료 VPN 추천

오늘은 해외거주자 분들이 네이버 TV를 통해 도쿄올림픽 생중계를 볼 수 있는 방법 및 무료 VPN체험 링크를 소개시켜 드립니다! 메이저 기업에서 30일 무료체험 하고 있으니 올림픽 기간인 2주 동

해외에서도 각 나라별로 중계가 제공되지만 한국인은 역시 한국말로 된 중계를 봐야 속시원한 것 같아요!

해외에서 올림픽 축구 온두라스 보는 법

네이버 TV에서 MBC, KBS, SBS 방송 3사 올림픽 중계권을 가지고 있어 네이버 TV LIVE방송을 접속하시면 올림픽 무역 보증금 방법 됩니다.

하지만해외거주지에서 접속하는 경우에는 네이버TV 재생이 되지 않습니다. 그래서 VPN으로 해외에서 한국으로 IP를 변경하신 후 네이버 TV로 접속하시면 해외에서도 올림픽경기, 올림픽 축구를 보실 수 올림픽 무역 보증금 방법 있습니다.

추천 VPN 업체

익스프레스 VPN과 노드 VPN이 서버가 안정되고 빠른 VPN으로 유명합니다. 30일 무료체험을 제공하고 있기 때문에 이번 올림픽 남은 기간 이용하시고 환불하시면 됩니다.

Express VPN이랑, 노드 VPN1년 요금이 부담스러우시면 1개월만 결제하시고 무료체험도 가능해요.

(외국 기업인데 왜 혜자인지 모르겠음. )

한 달 사용료가 커피 한 잔 정도 가격인데, 아깝지 않아요.

도쿄올림픽 조별리그 온두라스전

  • 일시: 7월 28일 17시 30분
  • 위치: 요코하마 국제종합경기장

7월 25일 4:0으로 이겨서 우리는 비기기만 해도 8강에 진출합니다. 그래도 이겼으면 하는 마음에 이번 대한민국 온두라스 전도 꼭 지켜볼 계획이에요.

2016년 리우 올림픽에서 8강에서 온두라스에 1:0으로 진 적이 있습니다. 흑 비겨도 되는 경기지만 이겼으면 좋겠네요.

해외에서 도쿄올림픽 보기

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해외에서 한국 넷플릭스 보기

저는 넷플릭스 때문에 VPN 결제해서 사용 중이었는데, 이번 올림픽 중계에도 열심히 사용해서 본전 뽑은 것 같아요 ㅎ

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해외에서 한국 넷플릭스 VPN 추천 노드 브이피엔

오늘은 해외에서 거주하고 계신 분들이 한국 넷플릭스를 보기 위해 사용 할 수 있는 노드 Nord VPN을 추천드립니다. 또한 노드 VPN으로 IP변경하여 한국 넷플릭스로 볼 수 있는 영화 및 드라마도 추

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